makes
ARCHITECTURE
&
réalise des
AUDITS
ÉNERGÉTIQUES
et des
DAE
(diagnostics
architecturaux et énergétiques)
Urgence à rénover dans le respect architectural
La rénovation énergétique
est souvent interprétée uniquement sous le prisme de la rénovation thermique (geste technique d’amélioration des déperditions du bâtiment), mais c’est aussi un acte architectural. Le processus de la rénovation globale et performante nécessite un diagnostic qualitatif, mais aussi une pensée architecturale en amont.
Atteindre la performance énergétique commence par une analyse fine de l’existant suivi d’une prescription adaptée. Ces analyses techniques croisées avec la vision globale et élargie de l’architecte dès la mission de conseil et d’audit, mènent vers un projet sur-mesure, des travaux de qualité et une véritable rénovation énergétique.
Ainsi l’audit s’inscrit dans un parcours large de conception, et l’architecte restera votre seul interlocuteur dès le début du projet jusqu’à sa réalisation.
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Membre du réseau des affilliés Pass′Réno Habitat |
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Membre du réseau des affilliés Pass′Reno Habitat |
PHILOSOPHIE
MARKK conçoit chaque projet d’architecture comme un évènement propre à vos aspirations.
En instaurant un climat de confiance et de collaboration avec ses clients, MARKK analyse le cahier des charges et s’inscrit dans la pratique de l’architecture du soin (care), avec un regard particulier en évitant la standardisation de l’espace de vie et de travail de ses clients.
« L’architecture est une installation de la vie par une matière disposée avec bienveillance. »
Philippe Madec
Pourquoi faire appel à MARKK ?
Chaque projet est la traduction d’un besoin. Ce besoin, l’architecte le questionne, identifie les situations problématiques et les usages contradictoires en rentrant dans la conception et propose différentes solutions. MARKK a une vision globale du projet, une approche avec une visée opérationnelle et proactive. La collaboration avec ce professionnel vous apportera un éclairage dès les prémices du projet et vous guidera jusqu’à la livraison.
À PROPOS
Jelena Markulic
Dipl.ing.arch.
Architecte HMONP
J’ai créé mon activité en 2014 après différentes collaborations au sein d’agences d’architectures (programmes publics d’envergure, projets de logements collectifs). Le principal axe de réflexion du cabinet est mené sur le thème de la réhabilitation quel que soit la taille du projet. Le champ d’action comprend la construction neuve éco-responsable, la rénovation, l’extension et la surélévation (maisons, appartements, bureaux, retail, restaurants…).
La démarche intègre une approche programmatique et un diagnostic qualitatif de l’existant ou du contexte en amont du projet architectural afin qu’il soit ambitieux et cohérent.
Architecte diplômée inscrite à l’Ordre des Architectes (n° d’Ordre 089636) et Architecte d’intérieur, vous obtiendrez les conseils d’un professionnel polyvalent, indépendant et qualifié.
DIPLÔMES :
HMONP* École Nationale Supérieure d’Architecture de Versailles (ENSAV), Félicitations du jury
DSA École Nationale Supérieure d’Architecture de Paris-la-Villette (ENSAPLV), Diplôme de spécialisation et d’approfondissement en architecture/ Option paysage
Dipl.Ing.Arch Faculté d’architecture de l’université de Belgrade (Diplôme d’ingénieur en architecture (Diplôme reconnu équivalent au diplôme d’État d’architecte français ADE)
*Habilitation à la Maîtrise d’OEuvre en son nom propre
MISSIONS
Quelque soit le type de projet, il contient plusieurs étapes, chacune encadrée par un contrat distinct. L’enchaînement et le respect de ces étapes sont les conditions sine qua non pour mener à bien votre projet.
Néanmoins, vous êtes libre de choisir le niveau d’accompagnement qui vous convient : accompagnement complet ou partiel.
Missions de maitrise d’oeuvre
Objectif : conseil professionnel neutre et éclairé sur les potentialités de votre bien au regard de vos attentes. Cet entretien ne vous engage pas sur une mission d’architecte et n’entraîne pas obligatoirement un projet de travaux. La visite est néanmoins rémunérée et doit se faire dans le cadre d’un contrat.
La mission implique :
- Visite sur le lieu du projet
- Prise en compte de votre cahier des charges
- Solutions envisageables (différents phases et stratégie)
- Points de vigilance
- Estimation du coût minimum des travaux
- Étude de faisabilité volumétrique (potentiel architectural du terrain)
Objectif : conception globale, estimation du coût, dépôt d’autorisations d’urbanismes si nécessaires
La mission implique :
- Le relevé architectural de l’existant
- La formulation détaillée du cahier des charges du projet
- L’étude de faisabilité (si non réalisé lors de la visite conseil) & 2 ou 3 scenarii proposés
- Le RDV d’arbitrage
- La réalisation de la proposition retenue en plan, en coupe, en élévation, en maquette ou en image 3D
- Les démarches et préparation du dossier de demande d’autorisation d’urbanisme nécessaire (dans le cas d’une extension, surélévation ou construction)
Objectif : définition avec précision des choix architecturaux et des techniques, définition du budget et contrat de travaux
La mission implique :
- La réalisation des plans, des détails et des notices techniques des ouvrages
- La description et liste des travaux, des quantités de matériaux et de fournitures (lot par lot ou pièce par pièce)
- L’établissement du coût prévisionnel des marchés de travaux par corps d’état
- L’établissement du calendrier prévisionnel du déroulement de la réalisation
- L’établissement du dossier de consultation des entreprises
- L’assistance au client sur l’établissement des contrats de travaux
Objectif : contractualisation des marchés de travaux avec les entreprises retenues (Ordre de service, Kbis, assurances, …), direction et suivi d’exécution des ouvrages et de leur conformité au contrat de travaux et au projet architectural, réception des travaux.
La mission implique :
- La signature des marchés
- Les visites de chantier (démolition, fondation, gros oeuvre, …)
- Le RDV d’implantation électrique in situ
- Les RDV en fin de chantier (pré-réception, réception, décompte général définitif, levée de réserves)
Missions complémentaires
Dans le cadre d’un projet de rénovation énergétique, le cabinet est référencé sur le site France Renov’ et habilité à réaliser, pour le compte des particuliers des audits énergétiques pour les logements individuels. Suite à une visite sur les lieux, un rapport vous est remis. Ce document comprend l’analyse de l’existant, les différents scénarii, les préconisations de travaux chiffrés et les éléments spécifiques sur les travaux à mener afin d’améliorer les performances énergétiques du bien cohérents avec vos objectifs et attentes en termes d’usage.
La formalisation d’un programme est la première étape dans votre projet de construction, de rénovation ou d’agrandissement. Un programme complet est la condition d’un projet pertinent, répondant aux aspirations et pratiques des usages. Possibilité de proposer un forfait horaire pour vous aider à réaliser votre programme. Le tarif est établit en amont.
Visite dans le but d’identifier les défauts et potentiels d’un bien avant achat en vérifiant qu’il répond à vos attentes. Faire un choix, prendre une décision, requiert une part d’objectivité et d’expertise.
Cette évaluation est proposée à partir de 150€ TTC (2H avec un compte rendu oral).
Possibilité de remise d’un rapport écrit : le tarif dans ce cas est établi en amont.
Agencement sur mesure des éléments de mobilier de votre habitat ou celui de votre espace professionnel. Propositions d’ambiance, de matériaux et de finitions cohérents avec l’existant ou au projet de rénovation et réalisation des plans techniques.
Vous avez un projet ?
N’hésitez pas à me contacter pour connaitre le contenu détaillé des missions et pour obtenir une estimation financière adaptée à votre demande.
Un contact, n’est pas un contrat. Faites-moi part de votre projet via le formulaire de prise de contact et nous encadrerons les prestations dont vous avez besoin.
TARIFS
RÉMUNÉRATION AU FORFAIT
La rémunération est fixé au temps passé sur votre projet, et non au pourcentage des travaux.
Les contrats pour chaque mission sont établis au forfait.
Pour la mission qui lui est confiée, l’architecte est rémunéré exclusivement par le maître d’ouvrage, sous la forme d’honoraires, selon les modalités définies et arrêtées par le contrat.
Le prix est exprimé en TTC et hors frais directs.
Afin d’estimer le coût de la mission, les éléments suivants sont pris en compte :
– le prix moyen horaire de l’agence qui varie de 60 à 100 € TTC
– la complexité de l’opération selon les informations transmises par le client
– le contenu et l’étendue de la mission
| Visite conseil sans étude du règlement d’urbanisme | à partir de 150 € TTC (durée 1h/1h30 – Idéal avant une rénovation complète ou avant achat immobilier) |
| Visite conseil pour extension ou surélévation | à partir de 210 € TTC (étude préalable du règlement d’urbanisme) |
| Visite conseil avec rapport et étude de faisabilité du projet | 600 à 1200 € TTC |
| Architecture | à partir de 560 € TTC / jour |
| Architecture d’intérieur | à partir de 480 € TTC / jour |
| Maîtrise d’oeuvre | à partir de 560 € TTC / jour |
| Relevé architectural (suivant surface) | à partir de 400 € TTC |
| Aménagements des extérieurs | à partir de 390 € TTC / jour |
| Dessin informatique | à partir de 300 € TTC / jour |
FRAIS DIRECTS
Les frais directs engagés par l’architecte dans le cadre de sa mission seront facturés en sus et rajoutés aux honoraires (exemple : reprographie au-delà d’un exemplaire ou au-delà du A3, déplacements hors Île-de-France, coût de l’assurance professionnelle).
Toute augmentation de la mission, toute remise en cause du programme ou du calendrier de réalisation, donne lieu à l’établissement d’un avenant qui fixe notamment les honoraires supplémentaires correspondants.
La profession d’architecte est une profession réglementée soumise aux dispositions de la loi n°77-2 du 3 janvier 1977 sur l’architecture et ses décrets d’application, dispositif complété par le décret n°80-217 du 20 mars 1980 portant code des devoirs professionnels des architectes.
Question concernant les tarifs ?
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